2026년 기준, 부산 시민공원 촉진3구역 재개발 사업은 현재 철거가 한창 진행 중이며, 2027년 상반기 착공을 목표로 하고 있습니다. 3,545세대 규모의 이 단지는 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 'ACRO'가 적용되어 부산의 새로운 랜드마크로 기대를 모으고 있습니다.
시민공원 촉진3구역 재개발 사업 개요 및 입지 조건은?
부산진구 범전동 일원에 조성되는 시민공원 촉진3구역(아크로 라로체)은 14만 평 규모의 시민공원을 바로 앞에서 누릴 수 있는 압도적인 공세권 입지를 자랑합니다. 지하 5층부터 지상 60층까지 총 18개 동, 3,545세대(조합원 약 1,750명) 규모로 건설되며, DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 'ACRO'가 적용될 예정입니다. 이는 단순한 주거 공간을 넘어 부산의 새로운 랜드마크로 자리매김할 잠재력을 보여줍니다. 특히, 부전역이 인근에 위치하여 KTX 동해선, 남부선은 물론 향후 부산형 급행철도 BuTX의 핵심 정차역이 될 예정으로 교통의 허브 역할까지 기대됩니다.
2026년 5월 기준, 시민공원 촉진3구역 추천 매물은 무엇인가요?
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이주가 완료되고 철거가 본격화되면서 시민공원 촉진3구역의 매물은 점차 귀해지고 있으며, 프리미엄 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 현재 84A1 타입은 수용되었다가 특별법으로 복원된 입주권 매물이며, 84E 타입은 110동 고층에 배정되는 희소성 있는 매물입니다. 84D 타입은 시민공원 조망이 가능한 앞쪽 단지에 배치되는 경우가 많으며, 84F 타입 역시 106동 배치 시 시민공원 조망이 가능합니다. 84C 타입은 과소토지로 공동주택을 부여받은 매물로, 사시인가일로부터 공사 완료일까지 무주택 유지 조건이 따릅니다. 각 타입별 확정 감정가, 프리미엄, 매매가, 이주비 대출, 인수가, 조합원 평균 분양가 등 상세 정보는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
시민공원 촉진3구역의 사업 진행 상황 및 향후 일정은 어떻게 되나요?
현재 시민공원 촉진3구역은 본격적인 철거 작업이 진행 중이며, 2026년 연내 착공을 목표로 순항하고 있습니다. 구체적인 일정은 다음과 같습니다. 2024년 6월 관리처분계획인가 고시, 2025년 11월 이주 완료 및 철거 시작 공지 후, 현재(2026년 5월) 본격적인 철거가 이루어지고 있습니다. 2026년 하반기 철거 완료, 2027년 상반기 조합원 동호수 추첨 및 착공, 그리고 2032년경 입주가 예정되어 있습니다. 이러한 진행 과정을 통해 '구역지정 > 조합설립 > 사시인가 > 관처인가 > 이주 > 철거(현재) > 착공 > 입주'의 단계를 밟아나가고 있습니다.
왜 시민공원 촉진3구역에 주목해야 하나요? (4대 핵심 포인트)
시민공원 촉진3구역은 여러 가지 매력적인 장점을 가지고 있습니다. 첫째, 부산의 중심에 위치한 14만 평 규모의 시민공원을 앞마당처럼 누릴 수 있는 압도적인 공세권입니다. 둘째, 부전역이 KTX 동해선, 남부선, 그리고 향후 BuTX의 핵심 정차역이 될 예정으로 교통의 요지입니다. 셋째, 인피니티 풀, 스카이라운지, 프라이빗 시네마 등 부산 최고 수준의 하이엔드 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 넷째, 성지초, 양성초, 부산진중을 품은 학세권과 서면 생활권의 완벽한 인프라를 갖추고 있습니다. 이러한 요소들이 결합되어 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
시민공원 촉진3구역의 타입별 특징 및 예상 분양가는?
조합원 평균 분양가는 평당 약 2,000만 원으로 예상되며, 일반 분양가는 평당 약 3,600만 원 수준으로 추정됩니다. 특히 110동에 배치되는 124타입, 90A, 84E 등은 시민공원 조망과 접근성이 뛰어나 조기 매수 문의가 많습니다. 114타입은 동호수와 상관없이 정남향 배치라는 장점을 가지고 있습니다. 이러한 타입별 특성과 예상 분양가를 고려하여 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.
더 자세한 매물 정보 및 상담은 전문가와 문의하세요.
