결론부터 말씀드리면, 서초동 베스트원 주건축물 지하 1층 상가 경매 물건(2025타경939)은 지형적 이점 덕분에 사실상 지상 1층과 동일한 접근성을 갖추고 있어 잠재력이 높은 투자 기회입니다. 2026년 5월 6일 1차 매각 예정이며, 감정가는 9억 1백만원입니다.
서초동 지하상가 경매 물건(2025타경939)의 핵심 정보는 무엇인가요?
이 물건은 서울중앙지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경939입니다. 서울 서초구 서초중앙로 40-8에 위치한 베스트원 주건축물 지하 1층 비102호 근린상가이며, 건물 면적은 18.73평(61.91㎡)입니다. 감정가는 9억 1백만원이며, 2026년 5월 6일에 1차 매각이 예정되어 있습니다. 보증금은 감정가의 10%인 9천 1백만원입니다. 채권자는 수협은행이며, 소유자는 (주)건원종합건설입니다.
서초동 지하상가 경매 물건의 입지 조건은 어떻게 되나요?
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해당 물건이 위치한 서초동 일대는 강남권에서도 손꼽히는 업무 및 교육 복합 수요 지역입니다. 지하철 3호선 남부터미널역이 도보 2분 거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 서울남부터미널 또한 인근에 위치하여 광역 유동인구 흡수에 유리합니다. 주변에는 서울중앙지방법원, 서울교육대학교 등 법조타운과 교육 시설이 밀집해 있어 법률사무소, 학원, 소규모 스튜디오 등의 수요가 탄탄합니다. 또한, 서초신동아아파트 재건축 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 향후 거주 인구 증가와 상권 활성화가 기대됩니다.
이 지하상가의 구조적 특이점은 무엇이며, 왜 1층과 동일한 접근성을 가질 수 있나요?
일반적인 지하상가와 달리, 이 물건은 지형 경사 덕분에 건물 서측과 동측으로 포장도로가 직접 접해 있습니다. 이는 차량 출입이 용이하고 자연 채광을 일부 확보할 수 있으며, 보행자도 직접 접근하기 쉬워 사실상 지상 1층과 동일한 접근성을 제공합니다. 건물은 2022년 9월에 사용 승인된 준신축 건물로, 도시가스 개별 난방 설비가 갖춰져 있어 관리비 부담을 최소화할 수 있습니다.
이 경매 물건의 권리 관계는 어떻게 되며, 인수할 권리가 있나요?
권리 분석 결과, 말소기준권리인 2022년 10월 7일 수협은행의 근저당 이후 설정된 모든 권리는 매각으로 인해 전부 소멸될 예정입니다. 등기부 현황상 채권 총액은 약 35.36억원에 달하지만, 이는 모두 소멸 대상입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 부담 없이 해당 부동산을 취득할 수 있습니다.
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