두산위브더제니스 구미 취소분 청약, 2026년 63세대 특별 기회 분석

두산위브더제니스 구미 조합원 취소분 63세대에 대한 청약 정보, 2026년 4월 입주자 모집 공고를 기준으로 전문가가 핵심 내용을 총정리했습니다. 재당첨, 전매, 거주 의무 제한이 없어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 것입니다.

두산위브더제니스 구미, 2026년 4월 청약 조건은 무엇인가요?

두산위브더제니스 구미는 비수도권, 비투기과열지구, 비청약과열지역에 해당하여 까다로운 규제가 적용되지 않습니다. 이는 1주택 이상 소유자도 청약 1순위 자격이 주어지며, 재당첨 제한이나 전매 제한, 거주 의무 기간이 없다는 것을 의미합니다. 2026년 4월 17일 입주자 모집 공고 기준으로, 총 1,372세대 중 63세대가 조합원 취소분으로 풀립니다. 이 중 특별공급 32세대, 일반공급 31세대로 구성됩니다. 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다.

이러한 파격적인 조건 덕분에 구미 지역에서 흔치 않은 청약 기회로 주목받고 있습니다.

두산위브더제니스 구미 청약 일정 및 주택형별 세대수는 어떻게 되나요?

청약 신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 PC 또는 모바일 앱으로 가능합니다. 다만, 고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우, 특별공급은 견본주택에서, 일반공급은 청약통장 가입 은행 창구에서도 접수가 허용됩니다. 주택형별로는 74A 타입이 일반공급 1세대로 가장 적으며, 84A와 84B 타입이 물량의 대부분을 차지합니다. 실평수 기준으로 약 32~34평형대에 해당합니다.

실수요자라면 84A, 84B 타입에 주목하는 것이 유리할 수 있습니다.

두산위브더제니스 구미 분양가와 납부 일정은 어떻게 되나요?

분양가는 층별로 상이하며, 74A 타입은 5~9층 기준 4억 4,980만 원부터 시작합니다. 84A 타입은 1층 4억 9,790만 원부터 최고 35층 이상 5억 3,380만 원까지 형성되어 있습니다. 84B 타입 역시 2층 4억 9,890만 원부터 최고 30~34층 5억 2,440만 원까지입니다. 납부 일정은 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액, 2차 잔여분), 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다. 중도금은 6회에 걸쳐 납부되며, 2026년 7월부터 2028년까지 진행됩니다.

중도금 60% 범위 내에서 사업주체가 알선하는 금융기관 이용 시 무이자 혜택이 적용될 예정입니다.

두산위브더제니스 구미 청약 자격 및 당첨자 선정 방식은 어떻게 되나요?

청약 자격은 공통적으로 입주자 모집 공고일(2026.04.17.) 기준 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자이며, 구미시 또는 대구광역시 및 경상북도 거주자여야 합니다. 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한 기간 중이어도 청약할 수 있습니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 유형별로 무주택세대구성원, 혼인기간, 소득·자산 기준 등 세부 자격 요건이 다릅니다.

일반공급 1순위는 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과 및 지역별 예치금(전용 85㎡ 이하 200만 원, 전용 102㎡ 이하 300만 원 - 구미/경북 기준) 충족 시 가능합니다. 당첨자 선정은 전용 85㎡ 이하 물량의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되며, 지역 우선(구미 > 경북·대구) 후 가점, 통장 가입 기간, 추첨 순으로 선정됩니다. 가점제 시 배우자 통장 가입 기간(최대 3점)도 합산 가능합니다.

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