대구 중구 동성로 대로변에 위치한 40평대 사무실 상가 임대가 보증금 3천만원, 월세 120만원으로 시세 대비 저렴하게 나왔습니다. 즉시 입주 가능하며 스튜디오, 공방 등 다용도 활용이 가능합니다.
대구 동성로 상가 사무실, 어떤 조건이 유리할까요?
대구 중구 동성로 국채보상로 대로변에 위치한 4층 상가 사무실 임대 매물을 소개합니다. 약 40평(132.23㎡) 규모로, 현재 깔끔하게 관리된 인테리어가 그대로 유지되어 있어 별도의 공사 없이 스튜디오, 공방, 사무실 등으로 즉시 활용 가능합니다. 특히 주변 시세 대비 보증금과 월 임대료가 저렴하게 책정되어 있어 초기 창업 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 4층 단독 사용으로 프라이버시 확보 및 업무 집중도를 높일 수 있으며, 엘리베이터가 있어 건물 이용이 편리합니다. 남녀 분리된 화장실과 쾌적한 탕비실도 갖추고 있습니다.
실제 동성로 상가 임대, 보증금과 월세는 얼마인가요?
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해당 매물은 보증금 3천만원, 월세 120만원(부가세 별도)으로 책정되어 있습니다. 권리금은 없으며, 관리비는 월 20만원(전기, 수도 실사용 부과)입니다. 건축물 용도는 제2종근린생활시설(사설강습소)이며, 사용승인일은 1971년 10월 26일입니다. 주차 대수는 별도 고지되지 않았으나 인근 유료 주차장 이용이 가능합니다. 입주 가능일은 즉시 또는 협의 가능하며, 위반 건축물은 해당 사항 없습니다. 남녀 분리된 화장실 2개와 탕비실이 마련되어 있어 사용자 편의를 높였습니다. 실내에는 스탠드 에어컨 1대가 설치되어 있어 별도 냉방기 설치 부담이 없습니다.
동성로 상가, 스튜디오·공방으로 활용 시 장단점은?
스튜디오나 공방으로 활용 시, 넓은 전용 면적(약 40평)은 다양한 작업 공간 구성에 유리합니다. 특히 인테리어가 잘 되어 있어 추가 비용 없이 바로 촬영이나 작업 공간으로 꾸밀 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 대로변에 위치하여 잠재 고객의 노출 빈도가 높다는 점도 긍정적입니다. 다만, 4층에 위치해 있어 직접 방문해야 하는 고객들에게는 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 1971년 건축된 건물이라는 점은 최신식 시설을 기대하는 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 하지만 엘리베이터가 있고 남녀 분리 화장실 등 기본적인 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다. 임대료가 시세 대비 저렴하다는 점은 이러한 단점을 상쇄할 수 있는 큰 장점입니다.
동성로 상가 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
동성로 상가 임대 시 가장 중요한 것은 주변 상권 분석과 임대 조건 확인입니다. 해당 매물은 국채보상로 대로변에 위치하여 유동인구가 많고 노출 효과가 좋지만, 4층이라는 점을 고려해야 합니다. 또한, 건축물 용도가 제2종근린생활시설(사설강습소)로 제한되어 있어 모든 업종이 가능한 것은 아닙니다. 계약 전 반드시 해당 업종이 가능한지 확인해야 합니다. 임대료 외에 별도로 부과되는 관리비(전기, 수도 실사용 부과)와 부가세 부분을 정확히 파악해야 총 지출 비용을 예측할 수 있습니다. 1971년 건축된 건물임을 감안하여 건물 상태 및 설비(냉난방기 등)의 노후 정도를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 계약 시에는 임대차 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
자세한 현장 확인 및 상담은 언제든 문의하세요.
