2026년 5월 9일부로 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 최종 종료됩니다. 이에 따라 서울 지역에서는 증여 및 직거래 건수가 급증하며, 세 부담을 줄이기 위한 다양한 절세 전략이 주목받고 있습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장은 어떻게 변했나요?
정부가 시행했던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일부로 완전히 종료됩니다. 이는 추가 연장이 없을 것이라는 정부의 단호한 입장으로 인해, 다주택자들에게는 세 부담을 줄일 수 있는 마지막 기회라는 인식이 확산되고 있습니다. 실제 시장에서는 이미 매도 계약을 서두르는 움직임이 나타나고 있으며, 혼란을 최소화하기 위해 5월 9일까지 계약을 체결한 경우 잔금 지급이나 등기 이전 기한을 유연하게 적용하는 보완책이 마련되었습니다. 이러한 변화는 부동산 시장의 거래량과 가격 흐름에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
서울 부동산 증여 및 직거래가 급증하는 이유는 무엇인가요?
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양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 서울 지역 부동산 시장에서는 증여와 직거래 건수가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히 송파구, 양천구, 노원구 등 재건축 예정지나 주요 학군이 밀집한 지역에서 이러한 현상이 두드러집니다. 이는 단순히 매물을 정리하는 것을 넘어, 자녀에게 자산을 이전하여 향후 발생할 막대한 양도소득세를 절감하려는 다주택자들의 전략적인 움직임으로 분석됩니다. 2026년 4월 기준으로 서울 지역의 아파트 증여 등기 건수는 3년 4개월 만에 최고치인 약 2,000건에 육박했으며, 직거래 건수 역시 전월 대비 급격한 상승세를 보이며 230건을 돌파했습니다. 이는 세 부담 회피를 위한 적극적인 자산 이전 움직임을 보여줍니다.
증여성 저가 양도, 절세 효과와 주의할 점은 무엇인가요?
다주택자들이 양도소득세 중과라는 큰 부담을 피하기 위해 선택하는 전략 중 하나는 바로 '증여성 저가 양도'입니다. 이는 시세보다 낮은 가격으로 자녀 등 가족에게 부동산을 매도하는 방식입니다. 현행 상속세 및 증여세법상 시세와 거래가액의 차이가 일정 수준(시세의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액) 이내라면 정상적인 거래로 인정받아 증여세 부과를 피할 수 있습니다. 이러한 우회 전략은 매도 물량 증가로 인한 가격 하락을 방지하면서 가문의 자산을 효율적으로 이전할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 이 과정에서 부당행위계산 부인 등 양도세 관련 규정을 면밀히 검토해야 하며, 세무 전문가와의 상담을 통해 법적 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.
양도세 중과 유예 종료 이후 부동산 시장 전망은?
2026년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 최종 종료되면서 부동산 시장의 변화가 예상됩니다. 현재 급증하는 증여 및 직거래 현상이 일시적인 세금 회피 전략으로 끝날지, 아니면 향후 매물 잠김 현상으로 이어져 시장 전체의 가격 흐름에 영향을 미칠지는 좀 더 지켜봐야 할 시점입니다. 이러한 급변하는 시장 상황 속에서는 개인의 자산 현황과 세무적 리스크를 냉정하게 파악하는 것이 중요합니다. 막연히 남들을 따라 하기보다는, 법적 테두리 안에서 가장 효율적인 자산 관리 및 정리 전략을 전문가와 상의하여 차분하게 대응하는 것이 현명한 방법입니다. 개인의 상황에 따라 최적의 절세 방안이 달라질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하시길 권장합니다.
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