구미 옥계현진에버빌 39평 아파트 경매는 입지, 교육, 가격 경쟁력을 모두 갖춘 매력적인 기회입니다. 2026년 6월 10일, 감정가 3억 1,900만 원에서 유찰된 2차 최저가 2억 2,330만 원에 입찰이 진행될 예정입니다.
구미 옥계현진에버빌 39평 아파트 경매, 이것이 궁금합니다!
구미시 옥계동에 위치한 옥계현진에버빌 39평형 아파트 경매 물건은 대구지방법원 김천지원에서 2025타경11427 사건번호로 진행됩니다. 108동 1005호, 공급면적 131.72㎡(39평)으로, 감정가는 3억 1,900만 원이었으나 한 차례 유찰되어 2차 최저 입찰가는 2억 2,330만 원입니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 2,233만 원이며, 입찰 시 신분증, 도장, 입찰보증금을 반드시 준비해야 합니다. 이 매물은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
옥계현진에버빌 아파트의 입지 및 단지 정보는 어떻게 되나요?
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옥계현진에버빌은 옥계동부초등학교와 매우 인접하여 자녀들의 안전한 등하교가 가능하며, 주변에 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 39평형의 넓은 구조와 더불어 단지 내 조경 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 넓은 공간을 선호하는 실거주자에게 높은 만족도를 제공합니다. 또한, 인근에 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
구미 옥계지구의 지역 개발 호재는 무엇인가요?
구미국가산업단지 배후 주거지로서 4공단 및 인근 산업단지로의 출퇴근이 용이한 직주근접 단지라는 장점을 지닙니다. 이는 탄탄한 배후 수요로 이어져 안정적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 옥계동 일대는 대규모 주거 단지와 상권이 결합된 구미의 핵심 주거지로, 지속적인 지역 발전과 함께 향후 안정적인 자산 가치 유지가 전망됩니다.
옥계현진에버빌 39평 아파트의 내부 구조 및 관리비는 어느 정도인가요?
해당 매물은 108동 10층 중 10층에 위치하며, 전용면적 102.52㎡(31.01평)입니다. 거실 기준 남향으로 채광이 우수하며, 방 3개, 욕실 2개, 주방 및 식당, 거실, 발코니로 구성된 실속형 평면입니다. 계단식 구조이며, 관리비는 39평 기준 월 약 23만 원 내외로 확인됩니다.
등기부 현황 및 권리관계 분석, 임차인 여부는 어떻게 되나요?
등기부등본 확인 결과, 본 경매는 채권자(한국자산관리공사)에 의해 임의경매로 신청된 사건입니다. 2020년 11월 25일 설정된 근저당이 말소기준등기이며, 이후 설정된 모든 권리는 경매 낙찰 시 소멸됩니다. 전입세대 열람 결과 임차인은 없으며, 소유자가 전부 점유 사용하고 있는 것으로 확인되었습니다. 매각으로 인해 효력이 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명세서에 기재되어 있습니다.
옥계현진에버빌 39평 시세 현황 및 적정 입찰가 산정은 어떻게 해야 하나요?
현재 인근 부동산에 등록된 동일 평형 매물은 최저 3.4억 원에서 최고 3.95억 원 사이로 소량 확인됩니다. 가장 최근 실거래 내역은 2026년 4월, 7층이 3억 5,800만 원에 거래되었습니다. 매물의 동 위치, 내부 컨디션, 층수, 향 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로, 이러한 요소를 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 현재 2억 초반대의 최저가는 최근 실거래가 대비 강력한 가격 경쟁력을 가집니다.
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