래미안 라그란데 재공급 물량이 2026년 5월 특별 공급 및 일반 공급으로 나뉘어 진행됩니다. 이번 재공급은 불법행위 취소 물량으로, 기존 분양가 수준으로 공급되어 상당한 시세 차익이 예상됩니다.
래미안 라그란데 재공급, 누가 신청할 수 있나요?
이번 래미안 라그란데 재공급은 총 2세대로, 특별공급 1세대(74C타입, 노부모부양)와 일반공급 1세대(55타입)로 나뉩니다. 55타입 일반공급은 서울 거주 무주택세대주라면 누구나 100% 추첨제로 신청 가능하며, 청약 가점이 낮은 젊은 무주택자도 당첨 기회를 얻을 수 있습니다. 74C타입은 노부모부양 특별공급 내에서 추첨으로 진행됩니다. 두 세대 모두 청약통장 예치금 부담이 거의 없다는 장점이 있습니다. 다만, 2026년 5월 4일 기준 서울특별시 거주 무주택세대주여야 하며, 재당첨 제한 10년, 전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 3년입니다.
래미안 라그란데 재공급 분양가와 자금 계획은 어떻게 세워야 하나요?
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이번 재공급 물량은 2023년 최초 분양가 그대로 공급되므로, 최근 상승한 시세만큼 안전 마진이 확보된 상태입니다. 55타입은 약 8억 9,538만원, 74C타입은 약 9억 7,468만원 수준입니다. 옵션 및 발코니 확장 비용은 포함된 금액이며 변경이 불가합니다. 준공 후 재공급이기 때문에 중도금 대출 없이 계약금 20% 납부 후 60일 이내 잔금 80%를 완납해야 합니다. 특히 요즘 강화된 DSR 규제와 투기과열지구임을 감안할 때, 7억~8억원에 달하는 잔금을 60일 내 마련하는 것이 가장 큰 과제입니다. KB시세 15억 이하 여부 및 주택담보대출 시 6개월 내 전입 의무 부과 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
래미안 라그란데 시세 비교 및 예상 안전마진은 얼마인가요?
55타입의 경우, 유사 평형인 52타입 현재 호가가 14억~14.9억, 59타입 호가가 15억~16억 수준입니다. 2025년 11월 59타입 실거래가 13.3억을 고려하면, 보수적으로 약 4억~5억원 이상의 안전 마진이 예상됩니다. 74C타입(세대분리형)은 일반 74타입과 구조가 달라 직접 비교는 어렵지만, 현재 호가 17.8억을 기준으로 했을 때 약 7억~8억원 이상의 안전 마진이 기대됩니다. 세대분리형의 희소성을 고려하면 실제 가치는 더 높을 수 있습니다. 다만, 최근 거래가 2025년 기준이므로 현재 시세는 더 상승했을 가능성이 있습니다.
래미안 라그란데 재공급 청약 시 주의할 점은 무엇인가요?
가장 큰 주의사항은 짧은 계약 및 잔금 납부 기간입니다. 당첨자 발표 후 4일 안에 계약금을, 계약일로부터 60일 안에 잔금을 납부해야 하므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 또한, 투기과열지구이므로 주택담보대출 시 6개월 내 전입 의무가 부과될 수 있으며, 강화된 DSR 규제를 반드시 확인해야 합니다. 발코니 확장 및 유상 옵션은 승계받아야 하므로, 계약 전 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 준공 후 분양이라 중도금 대출이 불가하다는 점도 유의해야 합니다. 개인의 자금 상황 및 대출 가능 여부에 따라 당첨 후에도 계약이 어려울 수 있으므로, 사전에 금융기관 상담을 통해 자금 조달 계획을 구체적으로 세우는 것이 필수적입니다.
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