공덕역 자이르네 평면도, 분양가, 청약 전략을 2026년 최신 정보 기준으로 총정리했습니다. 특히 분양가상한제 미적용 단지로, 소형 평형 위주 구성과 쿼드러플 역세권 입지가 특징입니다.
공덕역 자이르네 청약 조건은 어떻게 되나요?
공덕역 자이르네는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 분양가상한제 미적용으로 거주 의무는 없으나, 재당첨 제한 10년과 전매 제한 3년이 적용됩니다. 전체 세대가 60㎡ 이하 소형 평형으로 구성되어 있어, 가점이 낮은 젊은 층이나 1주택자에게도 기회가 있습니다. 청약은 가점제 40%와 추첨제 60% 비율로 진행되며, 추첨제는 1단계(무주택 세대원 75% 우선 공급)와 2단계(1단계 탈락자 및 1주택자 경쟁)로 나뉩니다. 특별공급은 2026년 4월 27일, 1순위 당해는 4월 28일에 시작됩니다.
공덕역 자이르네 분양가와 발코니 확장비는 얼마인가요?
관련 글
공덕역 자이르네의 분양가는 최고가 기준으로 48타입 12억 7,200만원, 52타입 14억 1,940만원부터 14억 4,000만원, 59타입은 A타입 16억 9,300만원, B타입 17억 6,900만원입니다. 발코니 확장비는 타입별로 1,700만원에서 최대 2,400만원이며, 시스템 에어컨 설치 비용은 410만원에서 723만원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 납부하게 됩니다. 예를 들어 59A 타입 11~20층(분양가 17억 6,900만원) 당첨 시, 계약금 1억 7,690만원, 중도금 10억 6,140만원(이 중 약 7억 760만원 대출 가능), 잔금 5억 3,070만원을 준비해야 합니다. 본인의 자금 여력을 면밀히 확인 후 청약 결정을 내리는 것이 중요합니다.
공덕역 자이르네 평면도와 단지 특징은 무엇인가요?
공덕역 자이르네는 전용 48㎡(36세대), 52㎡(36세대), 59㎡(105세대) 총 178세대(일반분양 177세대)로 구성됩니다. 모든 세대가 60㎡ 이하의 소형 평형으로, 1인 가구나 신혼부부에게 적합합니다. 남향 위주로 배치되어 채광을 극대화했으며, 피트니스센터, 작은 도서관, 옥상 정원 등 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다. 2개 동, 지하 4층~지상 20층 규모로, 조합원 물량이 거의 없어 일반분양 물량이 풍부한 편입니다. 입주 예정일은 2029년 1월입니다.
공덕역 자이르네 투자 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
공덕역 자이르네는 쿼드러플 역세권(5, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 향후 신안산선까지 개통되면 5개 노선을 이용할 수 있어 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 공덕초, 아현중 등 안정적인 학군과 이마트, 롯데마트 등 생활 편의시설, 경의선 숲길이 인접해 주거 환경이 쾌적합니다. 하지만 분양가가 인근 신축 아파트 시세와 유사하거나 높아 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 2개 동의 소규모 단지라는 점과 투기과열지구의 대출 규제(주담대 최대 4억)를 고려할 때, 무리한 '영끌'보다는 본인의 자금 계획을 철저히 세우고 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다. 환금성 리스크도 염두에 두어야 합니다.
자세한 청약 정보는 공식 모집 공고를 확인하세요.
