2026년 기준 청담 에테르노 분양가 및 현재 시세는 전용 244㎡ 기준 220억 원부터 시작하며, 공동주택 공시가격은 325억 7000만 원으로 전국 최고가를 기록했습니다. 이는 전년 대비 62.4% 급등한 수치입니다.
청담 에테르노는 어떤 건물인가요?
청담 에테르노는 서울 강남구 청담동 한강변에 위치한 초고급 주거 단지로, 2023년 12월 준공되었습니다. 지하 4층부터 지상 20층까지 총 29세대로 구성되어 있으며, '건축계 노벨상'이라 불리는 프리츠커상 수상자인 라파엘 모네오의 첫 번째 아시아 작품이라는 점에서 건축학적 가치를 인정받고 있습니다. 30가구 미만 소규모 단지라는 점은 분양가상한제 적용을 배제시켜 고분양가 책정의 배경이 되기도 했습니다. 실제로 2020년 분양 당시 전용 244㎡가 130억 원, 슈퍼 펜트하우스는 300억 원에 달했으며, 이는 당시 최고가 아파트보다 약 2배 높은 수준이었습니다. 현재 잔여 세대 호가는 220억 원에서 320억 원까지 형성되어 있습니다.
청담 에테르노 세대 구성 및 면적은 어떻게 되나요?
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청담 에테르노는 총 29세대로, 다양한 면적과 구조를 갖추고 있습니다. 2~5층에는 복층형 273㎡(약 83평) 4세대가, 6~16층에는 단층형 243~244㎡(약 74평) 22세대가 배치되어 있습니다. 특히 17~18층에는 복층형 344㎡(약 104평) 럭셔리 펜트하우스 2세대, 최상층인 19~20층에는 복층형 488㎡(약 147평) 슈퍼 펜트하우스 1세대가 자리하고 있습니다. 일반 가구의 층고는 4m이며, 복층 구조는 최대 7m까지 개방감을 자랑합니다. 최상층 슈퍼 펜트하우스는 욕실만 4개를 갖추고 있어 최고급 주거 경험을 제공합니다.
청담 에테르노의 커뮤니티 시설과 보안 시스템은 어떤가요?
입주민의 편의와 프라이버시를 극대화하기 위해 다양한 커뮤니티 시설과 철저한 보안 시스템을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 영화 감상실, 최신 운동 시설, 피부 관리실, 스크린 골프장 등이 마련되어 있으며, 호텔식 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 이 컨시어지 서비스는 집 청소, 세탁, 반려동물 돌봄, 차량 정비까지 대행하여 입주민의 일상에 편의를 더합니다. 29세대라는 극소수 구성은 외부인 출입 관리를 용이하게 하여 보안을 강화하는 요소로 작용합니다. 또한, 1층 호텔식 로비와 사실상 개인 전용 엘리베이터와 같은 동선 분리 설계는 입주민의 프라이버시를 완벽하게 보장합니다. 관리비는 월 약 200만 원대로 알려져 있으며, 이는 컨시어지, 보안, 커뮤니티 시설 운영 비용을 포함한 하이엔드 주거의 필수적인 패키지 비용으로 이해해야 합니다. 주차는 총 158대, 세대당 약 5.44대의 무료 주차가 가능하여 다수의 슈퍼카를 보유한 자산가들도 주차 걱정 없이 이용할 수 있습니다.
청담 에테르노와 주변 하이엔드 단지들의 시세 비교는 어떻게 되나요?
청담동 한강변 일대는 대한민국 최고가 주거 밀집 지역으로, 주요 단지들의 2026년 공동주택 공시가격 순위를 비교하면 그 위상을 확인할 수 있습니다. 에테르노 청담은 325억 7000만 원으로 1위를 차지했으며, 그 뒤를 이어 나인원 한남(242억 8000만 원), 더펜트하우스 청담(232억 3000만 원), 워너청담(224억 8000만 원), 아크로서울포레스트(207억 1000만 원) 등이 이름을 올렸습니다. 특히 에테르노 청담은 전년 대비 62.4% 상승하며 가파른 가격 상승세를 보였습니다. 이러한 높은 공시가격은 종합부동산세 부담 증가로 이어져, 최상층 펜트하우스의 경우 연간 종부세가 약 3억 8360만 원에 달할 것으로 추산됩니다. 이는 하이엔드 주거 시장의 높은 가치와 더불어 세금 부담까지 고려해야 함을 시사합니다.
청담 에테르노 거주 유명인과 지드래곤 관련 오해는 무엇인가요?
청담 에테르노는 많은 유명인들이 거주하는 것으로 알려져 있으며, 그중에는 가수 아이유와 배우 송중기가 포함됩니다. 아이유는 2021년 전용 244㎡를 130억 원에 전액 현금으로 분양받았으며, 송중기 역시 이 단지에 거주하는 것으로 알려져 있습니다. 이 외에도 메가스터디 국어 강사 강민철, 토스(비바리퍼블리카) 이승건 대표, 크래프톤 김창한 대표, 엔픽셀 배봉건 대표, 플레디스 엔터테인먼트 창업자 한성수 이사, SD바이오센서 조영식 회장 등이 소유주로 알려져 있습니다. 많은 분들이 지드래곤이 에테르노 청담에 거주한다고 알고 있지만, 이는 사실과 다릅니다. 지드래곤이 분양받은 곳은 에테르노 청담 바로 옆에 위치한 '워너청담'으로, 2026년 공시가격 기준 4위를 기록한 단지입니다. 유명인들이 이러한 초고가 주거 단지를 선택하는 이유는 희소성, 건축적 가치, 최고 수준의 보안 및 편의 서비스 등 복합적인 요인이 작용한 결과입니다.
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